コロンブスでは月1回くらいのペースで定期的に『コロンブスからのお届け情報』という形でメール配信をさせて頂いております。以前はどんなメール配信があったんだろうか？という方のためにバックナンバー集のページを作成しました。お時間のある時にでもご覧ください。市場についてやアンケート結果、実際のお取引のことをご紹介しているのでぜひご参照ください。

～不動産のご売却をご検討中の皆様へ～
まだまだ先の話、金額によってはご売却に向けて動きたい、
一括査定サイトを利用したらたくさん連絡が来て疲れたので休憩中、
本当に売れるのだろうか、ライフスタイルが変わったので住み替えを検討中
などご理由は様々かと存じます。

今回は、購入する側の考え方について不動産ポータルサイトで有名な
アットホームが実際の購入者層へのアンケート結果を掲載しておりましたので
ご参考にお届けします。
今後のご参考になりましたら嬉しく思います。

【購入を検討する共働き夫婦のマインド】
Q.現在探しているのは、新築住宅・中古住宅のどちらですか？
〇新築物件・・・36.1％
〇中古物件・・・18.8％
なんと4割近くが新築物件を選んでいるんです！
中古物件は約2割・・・少ない！と感じるかもしれませんが
実は残りの約4割は分からない・まだ決めていないの方々です。
そのうちの1割でも中古物件を選んだとしたら3割です。
3割バッター！野球で言ったら十分優秀なバッターです！

と、脱線しましたが中古物件ってどうなの？と思っていらっしゃいましたら
その点安心出来る数字ではないでしょうか。

また、不動産ポータルSUUMOで杉並区の物件を検索すると
〇新築住宅・・・523件
〇中古住宅・・・249件
※2023年7月20時点
※マンションに関してはリノベ物件も中古の扱いですので数字に算入しておりません。

と新築住宅が中古住宅の物件数の約2倍です！目立たせるのも大変です。
中古住宅ですと新築住宅の半分でその分競合する物件も少ないですから
チャンスだとは思いませんか？

私も長年ポータルサイトに勤めていましたからわかるのですが、
中古戸建の方が正直【反響率高かったです！】

どんな事が住んでて便利だったのか、不便だったのかを聞くことが出来る中古住宅。
こんなことを聞けるのは中古住宅ならではです。
他の市区町村から引っ越してくる方にはとても重宝するお話です。

ご参考となったでしょうか。
実はこんな事知りたいんです。がございましたらお気軽にご連絡下さい。
周辺相場の情報ばかりでは飽きてしまうかもしれませんので、定期的にこういった情報も
お届け出来たらと思っております。

先日、お客様から不動産会社独特の圧力がないんですよね。佐々木さんって(笑)と言われましたが、
それはお褒めの言葉でしょうか・・・？
と考え込んでいるコロンブスの佐々木でした。

今後とも宜しくお願い致します。

③2023年9月3日配信

～不動産のご売却をご検討中の皆様へ～
皆様、2023年の十五夜は、9月29日（金）です。明日ですね。
夜は秋らしさも感じ始め、たまにはほっとひといきお団子はいかがでしょうか。
明日の予報は広く晴れですが、雲の影響が出る地域もあるようです。

そんな中、いつも弊社からお届けの相場情報などをご覧頂きありがとうございます。
少しでもご参考になりましたら嬉しく思います。

【首都圏新築戸建て、価格上昇の勢いが鈍化】
という記事が不動産ニュースで掲載されておりました。
『首都圏新築戸建ての平均価格は、1戸当たり4,571万円（前月比0.2％下落）。
エリア別にみると、東京23区は6,775万円（同0.7％下落）、東京都下4,779万円（同0.2％上昇）、
神奈川県横浜市・川崎市5,313万円（同0.6％下落）、神奈川県その他3,979万円（同0.1％上昇）、
埼玉県さいたま市4,395万円（同0.1％上昇）、埼玉県その他3,677万円（同0.4％上昇）、
千葉県西部4,194万円（同0.7％下落）、千葉県その他3,245万円（同0.1％下落）となった。
東京23区は4ヵ月連続で下落したほか、17年1月以降の最高額更新エリアはゼロで、価格上昇の勢いが鈍化してきた。』
※アットホーム調べ
以下、下記サイト参照
https://www.re-port.net/article/news/0000073791/

皆様の印象としてはいかがでしょうか。
私も常々ですが、不動産ポータルサイトやレインズと呼ばれる不動産流通機構のサイトを
拝見しておりますが、一理あるなと感じます。
昨年までの強気価格(チャレンジ価格含む)から、市場価格寄りの金額でないとお問い合わせが少なくなった印象です。
エリアにもよりますが、杉並区で分かりやすくお話しますと、西武線側から徐々に新築戸建ても完成⇒値下げの動きが
目立ってきております。
中央線沿いも一時よりはなんでも売れるという状況ではなくなった印象ですが、やはり強いエリアと言えます。
井の頭線、丸の内線においては隣接エリアの状況によるといった所でしょうか。
こういった動きの中、全体の動きとして『価格上昇の勢いが鈍化してきた』という表現になっているのではないでしょうか。
それではこれって市場が悪くなったのか？という話に対してはそうではありません。
コロナ特需から市場が安定してきた、以前の市場の動きに戻ってきたという表現が正しいかもしれません。
新築で購入した時よりも高く売れた！という方はまだまだいらっしゃいますので、
そろそろ動こうかなと思っていた方は、年内需要・年明け需要を狙って活動するチャンスの時期ですので
再査定含めお気軽にご相談下さい。

話は変わりますが、前回の、
ご売却のご相談でこんな不動産がございました。
天守閣のような立派な住宅です。
築後、20年ほどとの事ですが、謄本を取得してみると・・・1972年。
実は未登記の建物だったんです。
未登記な上にあきらかな容積率オーバー、土地としてのご売却も視野に入れるべきか？
実は、中古住宅としてのご売却に成功してます。
というお話の続き。
どんな方がご購入されたか？をお伝えできればと思います。
人気のエリアだっただけに非常にご見学は多く、そして特徴的なお部屋を気に入って頂けたのですが、
住宅ローンを組むのが難しい・・・ここが非常にハードルとなりました。
土地としてのご購入で住宅ローンを組んでという話であれば問題ないのですが、
皆様建物付きとして考えてしまう物件でした。
そこで現れたのが、建築に携わっている社長さん。
柱を見るやこんな立派な柱は壊すのはもったいない！娘夫婦に住まわせる！と手を挙げて下さいました。
謄本などの情報では測れない、物件の良さが伝わった瞬間でもあり、
土地として見なかった皆さんをも引き付ける良さというのがそこにはあった。という事です。
結果、業者買取！？のような形ではありましたが、価格はエンド価格のままです。
期間としては半年ほどかかってしまいましたが、売主様からはとても喜んで頂く事が出来ました。
登記上の問題で言うと、相続登記があったのに合わせて、中古なのに保存登記(通常は新築時に行う)を
行うなどのイレギュラーはありましたが、売主様、土地家屋調査士や連携を取ってもらった司法書士のお力沿いもあり、
滞りなく進める事が出来ました。

以上となります。
あまり同じようなご条件というのはないかとは思いますが、
こういった状況下でも不動産のお取引は成立するんだという事がご参考となりましたら幸いです。

～担当のご紹介～
ご存知という方よりかは知らないという方も多いと思います。
私、株式会社コロンブスの佐々木　渉(ささき　わたる)と申します。
再婚し初めて育児という事を経験させて頂いております。
正解のない長きに渡っての経験になりますのでわくわくと不安が入り混じってます。
先日、ズバット不動産売却というサイトさんからインタビューを受けました。
配信は１か月ほど先になるようですが、配信されましたらぜひご紹介させて下さい。
こちらからもスタッフ紹介ございますのでご覧ください。
https://columbus-co.jp/staff/

～ご紹介～
【提携のファイナンシャルプランナーに相談】
弊社では『住まいとお金の相談窓口』のすまどさんと提携をしております。
相続のこと、分割協議のこと、税金のことなど弁護士・司法書士・税理士などの士業へ
ワンストップで繋げてくれます。その手前のご相談だけでも可能です。
不安に思う事、選択できること、今のうちに整理しておくだけでも今後の動き方が変わります。
お気軽にご相談下さい。

長々とお付き合いいただきありがとうございました。
少しでもご参考となりましたら幸いです。

お気軽にご相談お待ちしております。
引き続き、宜しくお願い致します。

～不動産のご売却をご検討中の皆様へ～
皆様、今年も残り３週間とちょっとです。
暑い、暑いと言っていた夏場からあっという間に寒くなりました。
インフルエンザの流行があり、コロナの言葉も少し減少気味ですが
一昔前に比べるとマスクを利用している方は増えたように感じます。
私もなんだかんだでマスク着用派となっています。
インフルエンザの予防接種も受け、今年生まれた孫と親を会わせるのが
楽しみな年末年始です。
チャットGPTなどAIによる便利な世の中になってきましたが、
人と人とが顔を合わせて会うというのはやっぱり大切なことだと思います。
先日、売主様からチャットGPTによると・・・うちの物件ではこんなキャッチコピーを使ってほしいなんて
ご相談がありましたが、打ち合わせはお会いしてさせて頂きました。
非効率という方もいますが、出来る限りはお会いしたいです。

そんな中、いつも弊社からお届けの相場情報などをご覧頂きありがとうございます。
少しでもご参考になりましたら嬉しく思います。

【備えて安心！令和6年4月1日から相続登記が義務化されます！】
相続登記がされないため、登記簿を見ても所有者が分からない「所有者不明土地」が
全国で増加し、周辺環境悪化や公共工事の阻害など、社会問題となっています。
そこで、令和３年に法律が改正され、相続人は、不動産(土地・建物)を相続で取得したことを知った
日から３年以内に、相続登記をすることが法律上の義務となる事が決定しました。
正当な理由がないのに相続登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
以下、詳細については東京法務局のホームページをご覧ください。
東京法務局
https://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/page000275.html
〇ご参考にですが、武蔵野市、杉並区の相続登記の件数は2023年10月だけで700件以上です。(同一相続人含む)

不動産査定依頼のお客様におかれましても、将来の相続の為にという理由の方が一定数いらっしゃいます。
被相続人となる方だけではないく、相続人となる方も多いです。
対象となる方は、相続登記の義務化のお話をきっかけに不動産についての方向性をお話されてみてはいかがでしょうか。
また、余談ですが不動産を相続することで相続税対策にはなりますが、先々に相続が複雑になりそうなどの懸念がある
方については、現金化をすることもお勧めします。
複数人の相続人がいる場合、特に不動産のご売却に関しては話がまとまらないなんてことも多い話です。
であれば、資産を分けやすい現金にしておくことも、その現金を少しでも増やしておくことも選択肢の1つです。

不動産のご購入、ご売却だけが私たちのお仕事ではありません。
その手前のどうした方が良いのか？それを一緒に考えていくのも私たちの役目です。
結果、将来の選択肢が広がりましたら幸いです。

【一戸建て修繕の実態調査2023】※アットホーム調べ(有効回答332名)
新築一戸建てを購入し、そこに30年以上住んでいる人を対象に一戸建て修繕の実態に関する調査を実施。
ご売却を検討する方の中にも、まったく手をつけてこなかった・・・、2年前に外壁の補修を行ったばかり・・・など
おうちそれぞれですが、買主様の印象や価格決めにも影響のある修繕。
周りはどうしていたんだろうか？気になる方はぜひご参照ください。

Q1.これまでに住宅修繕にかけた合計費用は、いくらですか？
木造：平均628.8万円
鉄筋・鉄骨造：平均582.4万円

Q2.修繕を行ったことがある場所について、修繕を行った回数、総額の修繕費、1回目に修繕を行った時の築年数、
1回目に修繕を行った時にかかった費用は？
〇1位：外壁　 平均回数1.7回　総額平均138.3万円　1回目築年数平均18.8年 1回目費用平均100.7万円
〇2位：トイレ 平均回数1.4回　総額平均 35.5万円　1回目築年数平均22.0年 1回目費用平均 30.6万円
〇3位：屋根　 平均回数1.6回　総額平均113.8万円　1回目築年数平均21.7年 1回目費用平均 92.7万円
〇4位：給湯器 平均回数1.9回　総額平均 41.9万円　1回目築年数平均16.7年 1回目費用平均 28.8万円
〇5位：お風呂 平均回数1.2回　総額平均 95.4万円　1回目築年数平均22.7年 1回目費用平均 82.9万円

ご売却を考えている方が無理に今から修繕する必要もありませんが、これから住むにあたっても修繕時期の目安として
ご参考にしてみてください。

～担当のご紹介～
ご存知という方よりかは知らないという方も多いと思います。
私、株式会社コロンブスの佐々木　渉(ささき　わたる)と申します。
再婚し初めて育児という事を経験させて頂いております。
正解のない長きに渡っての経験になりますのでわくわくと不安が入り混じってます。
先日、ズバット不動産売却というサイトさんからインタビューを受けました。
https://zba.jp/real-estate/cont/interview-com_709/
ぜひ、ご覧ください。

～ご紹介～
【提携のファイナンシャルプランナーに相談】
弊社では『住まいとお金の相談窓口』のすまどさんと提携をしております。
相続のこと、分割協議のこと、税金のことなど弁護士・司法書士・税理士などの士業へ
ワンストップで繋げてくれます。その手前のご相談だけでも可能です。
不安に思う事、選択できること、今のうちに整理しておくだけでも今後の動き方が変わります。
お気軽にご相談下さい。

長々とお付き合いいただきありがとうございました。
今年1年、物価高、金利上昇、相続登記の義務化、空き家問題、リフォーム詐欺、タワマン節税の税制改定
などなど・・・以前からの話題もありますが不動産に関するニュースはつきません。
特に物価高による建築費高騰、マンション長期修繕費用についてや長期金利上昇による固定金利の上昇、
変動金利はどうなっていくのか？といったワードが多く取り上げられていたように思います。

不安や手放しで喜べない要素がありつつも、購入出来て良かった、ご売却出来て良かった、相談できて良かった。
喜びの表情を見せて頂けるお客様も多くいらっしゃいました。
『楽しきと思うが楽しきもとなり』
松平定信の言葉ですが、とてもポジティブな響きの良い言葉です。
様々なご相談の中ですべてにおいて楽しいと言ってしまってはあまりにも失礼な話ですが、
少しでもポジティブなお気持ちになれるように、コロンブスの佐々木は2024年も心がけてまいります。

年末年始の休暇は12月27日～1月5日までの予定とさせて頂いております。
年内のご相談もまだまだお待ちしております。
お届けの情報が少しでもご参考となりましたら幸いです。

引き続き、宜しくお願い致します。

～不動産のご売却をご検討中の皆様へ～
皆様、いかがお過ごしでしょうか。
花粉が飛ぶほどの暖かさかと思えば冬の寒さがまた到来する
なんて天気予報が出てますので体調には気をつけたいものです。
そんな中、いつも弊社からお届けの相場情報などをご覧頂きありがとうございます。
少しでもご参考になりましたら嬉しく思います。

今回は、住み替えを理由とした『中古マンションのご売却理由について』※アットホーム調べ
ご紹介したいと思います。
1位/住む場所を変えたかったから・・・22.7%
2位/一戸建てに住み替えたかったから・・・21.5%
3位/家族構成が変わったから・・・16.9%
4位/新築・築浅の家に住み替えたかったから・・・13.4%
5位/広い家に住み替えたかったから・・・12.0%
6位/古くなったから・・・9.3%
7位/転職・転勤が決まったから・・・6.4%
8位/駅から近い家に住み替えたかったから・・・6.1%
9位/設備のグレードが高い家に住み替えたかったから・・・6.1%
10位/郊外に住み替えたかったから・・・5.4%
11位/都心に住み替えたかったから・・・5.1%
12位/通勤・通学時間を短くしたかったから・・・5.1%
13位/コンパクトな家に住み替えたかったから・・・4.4%
14位/賃貸に住み替えたかったから・・・2.9%
15位/退職したから・・・2.4%
という結果でした。
当てはまるものはあったでしょうか？
住み替えのみを理由としたものでしたので、
限定した回答という点はご了承ください。

私の体感では査定サイトを通してご依頼を頂く理由として
「相続」「離婚」この2つの理由は非常に増えていると感じてます。
特に相続については下記理由が1つの要因となっております。

【備えて安心！令和6年4月1日から相続登記が義務化されます！】
相続登記がされないため、登記簿を見ても所有者が分からない「所有者不明土地」が
全国で増加し、周辺環境悪化や公共工事の阻害など、社会問題となっています。
そこで、令和３年に法律が改正され、相続人は、不動産(土地・建物)を相続で取得したことを知った
日から３年以内に、相続登記をすることが法律上の義務となる事が決定しました。
正当な理由がないのに相続登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
以下、詳細については東京法務局のホームページをご覧ください。
東京法務局
https://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/page000275.html
〇ご参考にですが、武蔵野市、杉並区の相続登記の件数は2023年10月だけで700件以上です。(同一相続人含む)

先日ご相談のお客様では登記は最近されたのですが、
実は相続されたのは10年以上も前だった・・・当事者でないと、ええ！？そんな前の話！？というケースもありました。

余談ですが、相続登記をしますと1～2ヶ月後くらいに決まって不動産会社からＤＭでしたり訪問などで営業されます。
私も実際に同様の事をしておりましたので知っている事ですが、
「どこで知った情報なんですか？」と質問を受けることが多いので、お答えします。
実は、法務局で情報を取得する事が出来ます。
もちろん費用がかかる事ですので遊び半分で取得する事なんてございませんが、
これから不動産相続に関わる可能性がある方は知っておくと、先々にそういう事か。と思えるはずです。

ご売却等をお考えの方では、登記が完了する前にご相談しておくと
「相談している所は決まっているので・すでに話を進めているので」と理由をつけてお断りもしやすいかもしれません。
もちろん「うちは結構です」でいいのですが、そういうのが苦手な方にはどうかご活用ください。

また、登記前から活動する事は可能ですので、そんな状況でご相談される方は多いです。
不動産契約の特約に「現在の登記人は〇〇ですが、引き渡しまでに〇〇に登記を変更して引き渡すこととする」
のような一文を入れることでご契約が可能です。
登記がすべて終わってからでないとなにも出来ないなんて思っている方もいらっしゃいますので、
ご参考になりましたら幸いです。

それと、1点お願いがございます。
「空き家」にしておくことだけは絶対にしないで下さい。
やむを得ない場合、必ず定期的に清掃や管理をして下さい。

空き家の近隣にお住いの方には、敷地内には入れずとも周辺を掃除して下さっている方もいらっしゃいます。
その多くは、「変な人が出入りしてないか」「動物の住処になっていないか」「不審火がないか」と不安に思っているからです。

ご売却活動をされている方については、それでも長く空いた状態になっているケースもあると思います。
不動産会社と連携して定期的な見回りや清掃は行っていきましょう。
先日、空きになった中古マンションでこんなご相談ケースがございました。
お庭にネズミが2匹落ちていると上の階の方から管理会社へ連絡が入り、当然ながら所有者へ連絡が入りました。
所有者が対処する事と言えばそうなのですが、その日のうちには対処出来ない為に不動産会社へご相談した所、
「うちはそういう対処は行っておりません」と突き放されたそうです。
不動産会社としての立場として出来ること、出来ないことはもちろんあるのですが、
同業者としてはとても残念な気持ちとなったものです。

不動産のご購入、ご売却だけが私たちのお仕事ではありません。
関連した悩みを一緒に考えていくのも私たちの役目です。
まったく関係のない悩みだって聞いてしまったら寄り添いたくもなるものです。
結果、気持ちが楽になったり選択肢が広がりましたら幸いです。

～担当のご紹介～
ご存知という方よりかは知らないという方も多いと思います。
私、株式会社コロンブスの佐々木　渉(ささき　わたる)と申します。
再婚し初めて育児という事を経験させて頂いております。
正解のない長きに渡っての経験になりますのでわくわくと不安が入り混じってます。
先日、ズバット不動産売却というサイトさんからインタビューを受けました。
https://zba.jp/real-estate/cont/interview-com_709/
ぜひ、ご覧ください。

～ご紹介～
【提携のファイナンシャルプランナーに相談】
弊社では『住まいとお金の相談窓口』のすまどさんと提携をしております。
相続のこと、分割協議のこと、税金のことなど弁護士・司法書士・税理士などの士業へ
ワンストップで繋げてくれます。その手前のご相談だけでも可能です。
不安に思う事、選択できること、今のうちに整理しておくだけでも今後の動き方が変わります。
お気軽にご相談下さい。

長々とお付き合いいただきありがとうございました。
不定期ではございますが、何かのお役に立てる情報配信を心掛けてまいります。
引き続き、市場動向のメール配信につきましても気になった時だけでも
ご覧頂けたらと思います。

～最後に～
弊社を宣伝してくれるスタッフに「ころんぶ君」が加わりました。
現在はインスタグラムを頑張っているようです。
なかなか不慣れで手間取っているようですが、
もしかすると楽しい投稿をしてくれるかもしれません。
宜しかったら
インスタにて『columbukun』を検索、フォローしてあげて下さい。

それでは、引き続き宜しくお願い致します。

～不動産のご売却をご検討中の皆様へ～
皆様、いかがお過ごしでしょうか。
日経平均株価が初の4万円突破と盛り上がりを見せたり
千葉県沖のスロースリップが心配！
大谷打った！！！
など世間を騒がせております。
そんな中、いつも弊社からお届けの相場情報などをご覧頂きありがとうございます。
少しでもご参考になりましたら嬉しく思います。

今回は、知ってますか？
『不動産情報ライブラリー』です。
国土交通省から発表された、
不動産に関するオープンデータを閲覧出来るサイトになります。
国土交通省
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo17_hh_000001_00032.html
稼働予定は令和6年4月1日との事です。
今までも役所HPによって用途地域などを調べたり国土交通省のHPで公示価格を閲覧したりと
確認出来るものが多く存在しておりましたが、はたしてどれだけ活用できるデータベースとなっているのか。
私もまだ閲覧できるわけではないのでなんとも言えませんが、
皆様にとっても活用できるものかもしれませんのでお知らせしました。
もちろん今まで通り頼って頂いて問題ありませんが、
ご自身で調べたいなんて方はぜひチェックしてみて下さい。

私たち不動産会社も役所のHPなどで下調べをさせて頂いております。
ゼンリンマップやGoogleマップなども活用しながらどんな不動産か！？も見ています。
それでも分からない事は謄本を取得したり、役所へ出向いて役所でしか
取得できない資料を閲覧したり、確認したりしています。
それでもやはり現地を確認しないと分からない事が多いのが不動産です。
同じ築10年でもこんなにも違うのか？ん？隣地から(隣地へ)越境物がありそうだけど取り決めがあるのだろうか？
境界が分からなそうだけど資料はあるのだろうか。
などなど
机上査定⇒訪問査定では見れる内容・伝えられる内容が大きく変わってきます。

訪問査定も無料で出来ますのでお気軽にご相談下さい。
今は見せられないけど内緒だから別の場所で相談したい方もどうぞお気軽におっしゃって下さい。

もちろんまだまだそんな状況じゃないし！改めて再査定だけでも知りたい！
一括査定に頼むとたくさん連絡来るのが大変！
そんな時にはコロンブスをぜひご活用ください。
『AI査定』『机上査定』『訪問査定』
どんなご状況の方にも合わせて利用出来る上記３つの査定方法をご活用ください。

〇本日より公開！
【株式会社コロンブスプロモーション動画】
本日、15秒のショート動画の撮影が行われました😊
大手企業さんのようにタレントさんが出演・・・というわけではありませんでしたが、高校生時代タレントを夢見たというコロンブスの代表の佐々木が出演🥰
撮影という慣れない雰囲気に緊張しつつも、楽しく撮影出来たようです😊

15秒と短い動画になりますが、代表の雰囲気でしたり企業のイメージが少しでも伝わればいいなと思いながらご紹介させて頂いております。
『お客様にとっての１番の発見』のお手伝いが出来るようスタッフ一同サポートさせて頂きます😊
ユーチューブ
https://youtu.be/IeMpszxZLMU

インスタグラム
https://www.instagram.com/reel/C4NB1RuLlmE/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

ぜひご覧ください☆

長々とお付き合いいただきありがとうございました。
不定期ではございますが、何かのお役に立てる情報配信を心掛けてまいります。
引き続き、市場動向のメール配信につきましても気になった時だけでも
ご覧頂けたらと思います。

それでは、引き続き宜しくお願い致します。

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