「不動産の査定金額と市場価格(実勢価格)の違い」

■ 不動産の査定金額とは？

・不動産会社が試算する「予想売却価格」
・過去の取引事例・周辺相場・物件の状態・立地などを元に算出
・一般的に「机上査定」と「訪問査定」があり、訪問査定の方が精度が高い
・あくまで売主が売り出す際の参考価格であり、必ずしもその価格で売れるとは限らない

■ 市場価格とは？

・実際に市場で取引される価格（＝買い手が支払う価格）
・時期・需給バランス・景気・買い手の交渉力など、多くの要因で変動
・査定額より高くなることもあれば、安くなることもある
・成約価格として公開されることで、後の査定の参考にもなる

■ 主な違いまとめ

査定金額はあくまで「スタートライン」です。売り出し価格の目安として活用しつつ、実際の販売活動の中で市場価格に近づいていくというのが現実的な流れです。

不動産一括査定サイトなどにある査定結果は実際に取引される価格ではありません。中古ソフトなどにある買取金額などは基本的にそのままの金額で買い取ってもらえますが、不動産一括査定サイトなどの査定結果は結果が異なります。買取の場合の金額は？という条件も付けておくと、少なくとも最低限の金額と販売価格における価格設定の幅を知る事が出来ます。査定価格を1番高く提示出来る会社が◎ではないことを知っておきましょう。

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